Proč s námi?

Proč se Stavebním bytovým družstvem Semily???

Protože to umíme! Více jak padesátiletá tradice nás k tomu zavazuje. Naší vizitkou je například sídliště Řeky v Semilech, dále na sídlištích v Jilemnici i v Lomnici nad Popelkou. A pokud uvidíte rekonstruované bytové domy ve venkovských lokalitách, jsou to domy nejen družstevní, ale i domy Společenství vlastníků, které jsou v naší správě. A protože to umíme, nabízíme své služby i dalším subjektům.

Co nabízíme?

Kompletní správa

Na základě příkazní smlouvy provádíme:

1. Vedení účetnictví
2. Vyúčtování tepla, teplé a studené vody, elektrické energie, plynu
3. Podávání daňových přiznání k dani z příjmu fyzických i právnických osob, i k DPH
4. Zajištění technických a požárních revizí
5. Pomoc při rekonstrukcích, opravách, údržbě domů i bytů
6. Vedení majetkové evidence
7. Vedení evidence nájemného, plateb a poplatků spojených s užíváním bytu
8. Vymáhání dlužných částek
9. Vedení členské evidence
10. Převody družstevních podílů
11. Pomoc při zakládání společenství vlastníků
12. Zajišťování změn vlastnických práv k nemovitostem a jejich zápis do katastru nemovitostí
13. Vymezení jednotek v budově tzv. Prohlášením vlastníka budovy podle § 1166 NOZ
14. Podílové vypořádání vztahů k budově podle § 1141 NOZ
15. Sepisování kupních, darovacích a směnných smluv k nemovitostem
16. Převody družstevních bytů do osobního vlastnictví
17. Zřizování a výmaz věcných břemen v katastru nemovitostí
18. Pomoc při podávání daňových přiznání k dani z převodu nemovitosti
19. Aplikace Občanského zákoníku 2014 a Zákona o obchodních společnostech a družstvech
20. Případné další služby dle dohody.

Všeobecné služby

Právní služby – právní poradenství pro družstva a SV, žaloby na dlužné nájemné, zápisy do katastru nemovitostí, vymezení bytových jednotek v domech a další:

• poskytování právního poradenství pro družstva a společenství vlastníků
• vedení právních sporů a zastupování při soudních sporech
• žaloby na dlužné částky nájemného a topných sezón
• návrh na přivolení soudu k výpovědi nájmu bytu
• návrh na vyklizení bytu
• zajištění zápisu do katastru nemovitostí
• vedení členské evidence, vedení evidence vlastníků dle výpisu z katastru nemovitostí a její aktualizace
• vyhotovení Smluv o převodu bytových jednotek do vlastnictví
• vypořádání podílového spoluvlastnictví

Ekonomické služby – správa nemovitostí, vedení podvojného účetnictví, včetně vypracování roční závěrky, daně z příjmů, daně z nemovitosti, předpisy měsíčních plateb a záloh na energie vč. vyúčtování těchto záloh, vedení členské evidence, vedení mzdové a personální agendy a další:

• vedení podvojného účetnictví dle zákona č. 563/1991 Sb. v platném znění, včetně vypracování roční závěrky, daně z příjmů, daně z nemovitosti
• předávání čtvrtletních účetních závěrek
• dle odsouhlasených podkladů jednotlivými zástupci objektů provádíme rozesílání předpisů měsíčních plateb a záloh na služby a média v souvislosti s užíváním jednotek a následně vyúčtování těchto záloh
• měsíční kontrola plateb, předepisování poplatků nebo úroků z prodlení a čtvrtletní rozesílání upomínek na nedoplatky měsíčních plateb, případně topných sezón a předávání přehledů dlužníků objednateli
• jedenkrát ročně zpracovávání a předávání zprávy o hospodaření za uplynulý rok
• vedení mzdové a personální agendy
• provádění zákonných odvodů zdravotním pojišťovnám a okresní správě sociálního zabezpečení

Technické služby – zajišťování provozuschopnosti objektů ve správě SBD Semily, zajištění dodávek energií a služeb pro objekt, zajišťování povinných revizí a kontrol hasicích přístrojů, hydrantů atd., reklamační řízeni s dodavateli, zajištění pojištění objektu a likvidace pojistných událostí, zajištění odborného technického dozoru a další:

• zajišťování provozuschopnosti objektů ve správě SBD Semily
• sjednávání smluv potřebných pro chod objektu
• zajištění dodávek energií a služeb pro objekt a řešení reklamací s jejich dodavateli
• zajištění provozu výtahu
• smluvní zajištění úklidu objektu
• smluvní zajištění odečtu měřidel v jednotkách
• zajišťování povinných revizí a kontrol hasicích přístrojů a hydrantů a pravidelné provádění kontrol bezpečnosti a požární ochrany a odstraňování zjištěných závad
• smluvní zajištění dezinfekce a deratizace
• smluvní zajištění čištění odpadních vod a kanalizací
• reklamační řízení s dodavateli
• zajištění pojištění objektu a likvidace pojistných událostí
• zajištění odborného technického dozoru
• zajištění znaleckých posudků, zajištění znalce při výběrovém či reklamačním řízení